18. kerület ingatlanszakértő
Gáspár Olivér vagyok, helyi ingatlanszakértő a 18. kerületben. Eladó lakások és házak Pestszentlőrincen és Pestszentimrén — reális, utcaszintű árazással, személyes felelősséggel és teljes körű ügyintézéssel a felméréstől a kulcsátadásig.
Mit érhetett korábban egy ma 65 milliós lakás?
Válassz egy évet a grafikonon. A példa megmutatja, mekkora összeg felel meg egy ma 65 millió forintos budapesti lakásnak az MNB nominális lakásárindexe alapján.
Budapesti nominális MNB-lakásárindex, az adott év IV. negyedévi értékével; 2026-nál a II. negyedév a legfrissebb adat.
Illusztratív indexszámítás, nem egy konkrét ingatlan értékbecslése. Az állapot, a lokáció és az ingatlantípus jelentősen eltérítheti a tényleges árat.
Forrás: MNBNem ingatlanos.
Otthon-tanácsadó.
Az ingatlanvásárlás akkor jó, ha utána egy hónappal a vevő még mindig hálás. Ezért nem csak eladok, hanem végigviszem a teljes folyamatot az első beszélgetéstől a kulcsátadásig — a 18. kerületben, Pestszentlőrincen és Pestszentimrén, saját irodával a kerületben.
„Hiszem, hogy egy ingatlan nem csupán négy fal, hanem egy fontos döntés az ember életében. Az én hivatásom az, hogy végigkísérjem ügyfeleimet a teljes folyamaton: az ingatlan vásárlásának vagy eladásának első gondolatától kezdve a megfelelő ingatlan megtalálásán, az ügyintézésen és a felújítás megszervezésén át egészen addig, hogy az új otthonba beköltözzenek – minden lépést kézben tartva, hogy számukra ez a lehető legkönnyebb és legbiztonságosabb legyen.”
Ezüst fokozatú értékesítőként a Duna House-nál dolgozom, de nem sablonhirdetést készítek: kerületi összehasonlításokra, valós vevői reakciókra és következetes értékesítési tervre építem a folyamatot. A célom, hogy a lakásod vagy házad gyorsan, jó áron és a lehető legkevesebb stresszel keljen el.
Ezüst fokozatú Duna House értékesítő
Bizonyított eredmények és folyamatos ügyfél-elégedettség.
Diszkrét, bizalmas kezelés
Az adataid és az ingatlanod adatai biztonságban vannak.
Teljes folyamat egy kézben
Ügyvéd, energetika, hitel, költöztetés — mind koordinálva.
Helyi, 18. kerületi iroda
1188 Budapest, Nemes utca 119/E.
A 18. kerületben a mikrokörnyék dönt
Pestszentlőrinc és Pestszentimre piaca lakótelepenként és utcánként is eltér: a Havanna-lakótelep panellakásai, a szemeretelepi és bókaytelepi kertvárosi házak vagy az Üllői út menti ingatlanok egészen más vevőt és árat jelentenek. Helyi szakértőként ezt a mikropiacot ismerem.
Eladó lakás és ház a 18. kerületben
Panellakástól a Havanna-lakótelepen át a kertvárosi családi házig — tudom, melyik utcában milyen vevő és milyen ár reális.
Reális, utcaszintű árazás
Nem fővárosi átlaggal, hanem a Pestszentlőrinc–Pestszentimre mikropiac tényleges adásvételeivel árazok, hogy gyorsan és jó áron keljen el.
Helyi jelenlét, 18. kerületi iroda
Az irodám a 1188 Budapest, Nemes utca 119/E alatt, a kerületben van — személyesen, gyorsan elérhető vagyok.
Teljes körű ügyintézés egy kézben
Értékbecslés, felkészítés, fotózás, hirdetés, tárgyalás, ügyvéd, energetika és birtokbaadás — végig velem, nem kell külön embereket keresned.
Ami egy jó ingatlanost megkülönböztet
Személyes felelősség
Nem call-center, nem ügynökhálózat: egyetlen ember visz végig, akit bármikor elérsz, és aki a nevét adja a munkájához.
Dokumentált, átlátható folyamat
Ársáv, hirdetési terv, megtekintések, ajánlatok — mindenről pontos képed van, nincsenek homályos ígéretek.
Valódi helyi tudás
A 18. kerületben élek és dolgozom. Ismerem az utcákat, a lakótelepeket, a vevői köröket — ezt egy általános fővárosi ingatlanos nem tudja pótolni.
Csak a te érdeked
A célom, hogy egy hónappal az adásvétel után is elégedett légy — ezért a valós stratégiára, nem a gyors lezárásra megyek.
Mennyit ér ma a 18. kerületi ingatlanod?
Egy helyszíni felmérés után reális, a kerület friss adásvételeire épülő irányárat adok — kötelezettség és költség nélkül. A jó árazás a gyors, jó áron zajló eladás legfontosabb feltétele; a túlárazott hirdetés hónapokig áll.
Öt lépésben viszem végig a 18. kerületi eladást
Helyszíni felmérés és a kerület friss adásvételei alapján reális irányár.
Tulajdoni lap, energetikai, alaprajz és minden szükséges irat előkészítése.
Fotó, hirdetés, komoly vevők szűrése és a megtekintések lebonyolítása.
Ajánlatok kezelése, tárgyalás és a legjobb feltételek kialkudása.
Ügyvéd, hitel, energetika, birtokbaadás és a kulcsátadás koordinálása.
Válaszd ki, mennyi elérésre van szükséged
Alap csomag
- Az eladás teljes folyamatának végigkísérése a költözés első gondolatától a kulcsátadásig
- Ingatlan meghirdetése a 6 legnagyobb ingatlanhirdető oldalon
- Érdeklődők kezelése és az ingatlan mutatása
- Adásvétel és birtokbaadás koordinálása
VIP csomag
- Minden, ami az Alap csomag tartalma
- Potenciális vevők keresése belső adatbázisból (70 000–100 000 aktív ingatlankereső ügyfél)
- Hirdetés 12 portálon és a közösségi médiában
- 1 szerződés — több mint 5 000 elérhető értékesítő
- Online állapotkövetés: statisztikák, vélemények, ajánlatok élőben
- 12 hónapos, korlátlan rendelkezésre állás
A sikerdíj csakis sikernél jár. Ha nincs adásvétel, nincs díj — a mértékéről a megbízás előtt átláthatóan megállapodunk.
Fontos részletek eladás előtt
Energetikai tanúsítvány
Eladáshoz kötelező. A beszerzését is intézem, hogy ne rajtad múljon a határidő.
SZJA az ingatlan eladásakor
Megnézzük, keletkezik-e adófizetési kötelezettség, és hogyan optimalizálható jogszerűen.
Jelzáloghitellel terhelt ingatlan
Hitellel terhelt lakás eladása is megoldható — végigvezetlek a tehermentesítés lépésein.
Nem csak ingatlanos, hanem teljes folyamatgazda
Az eladás vagy vásárlás körül felmerülő feladatokat is egy kézben koordinálom, hogy ne neked kelljen külön embereket keresned — a felújítástól a költöztetésen át az energetikai tanúsítványig és a hitelügyintézésig.
Saját ingatlanod jövedelmező bérbeadása, anélkül hogy neked kéne foglalkoznod vele. Bérlőkeresés, szerződés, beszedés, karbantartás — egy felelős, havi jelentéssel.
Ingatlan eladásnál és bérbeadásnál kötelező. Hivatalos szakértői csapatommal 3-5 napon belül elkészül — neked semmi nem dolgod vele.
A Duna House cégcsoport hitelközvetítő partnere, a Credipass minden hazai bank ajánlatát összehasonlítja. Te csak megnézed a legjobbat és aláírod. Nincs külön költséged.
Aktuális ingatlanmegbízások
Ház · 91 m²
Ház · 63 m²
Ház · 50 m²
Ház · 420 m²
Ház · 175 m²
Ház · 72 m²
Ház · 218 m²
Lakás · 54 m²
Lakás · 52 m²
Mit mondanak az ügyfelek
Hitelesített ügyfélvisszajelzések a Duna House rendszeréből, szerkesztés nélkül.
Jó szívvel ajánlom Olivért mindenkinek, aki venne vagy eladna ingatlant! Mindig azonnal reagál a megkeresésekre és profi! A vevők és az eladók igényeit maximálisan szem előtt tartja. Máskor is hozzá fogunk fordulni, ha ingatlan keresés vagy eladás lesz aktuális nálunk.
Nagyon profi és segítőkész volt az egész folyamat során. Gyorsan válaszolt minden kérdésre, és végig megbízható partnerként számíthattunk rá. Csak ajánlani tudom!
Maximálisan elégedettek voltunk vele. Az első kapcsolatfelvételtől kezdve gördülékenyen ment minden – precíz, kommunikatív, és valóban az igényeinkre szabott megoldásokat kínált. Az ingatlanbemutatások profi módon zajlottak, és minden lépésnél számíthattunk a támogatására. Ritka az ilyen megbízható szakember, szívből ajánlom mindenkinek!
Olivér végig segítőkész és profi volt, minden kérdésben gyorsan és pontosan segített. Nagyon elégedett vagyok a munkájával, szívesen ajánlom másoknak is.
.
.
18. kerület ingatlan — amit tudni érdemes
Miért érdemes 18. kerületi ingatlanszakértőt választani?
A 18. kerület — Pestszentlőrinc és Pestszentimre — piaca utcánként és lakóteleprészenként is eltér. Egy helyi szakértő tudja, mennyit ér valójában egy Havanna-lakótelepi panel vagy egy szemeretelepi családi ház, és melyik vevőréteget kell megcélozni. Így reálisabb az árazás és gyorsabb az értékesítés.
Mennyiért tudom eladni a lakásomat vagy házamat a 18. kerületben?
Ez az ingatlan pontos helyétől, állapotától és típusától függ. Ingyenes, személyes helyszíni felmérés után adok reális irányárat a kerület friss adásvételei alapján — kötelezettség nélkül.
Mennyi a sikerdíj?
A sikerdíj csakis sikeres eladás esetén jár — ha nincs adásvétel, nincs díj. A pontos mértékről a megbízás előtt átláthatóan megállapodunk.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant?
A helyes árazás a kulcs. Reálisan beárazott, jól felkészített és jól hirdetett ingatlan a 18. kerületben jellemzően hetek alatt vevőt talál. A túlárazott hirdetés viszont hónapokig áll — ezt segítek elkerülni.
Milyen ingatlanokkal foglalkozol a kerületben?
Eladó és kiadó lakások, panellakások, családi házak, ikerházak, telkek és befektetési ingatlanok — Pestszentlőrincen és Pestszentimrén egyaránt.
Segítesz a vásárlásban is, nem csak az eladásban?
Igen. Ha a 18. kerületben keresel otthont, összeállítom az igényeidnek megfelelő ingatlanokat, elkísérlek a megtekintésekre, és végigviszem a vásárlás teljes folyamatát az ügyvédi és hiteles ügyintézéssel együtt.
Csak a 18. kerületben dolgozol?
A 18. kerület a helyi fókuszom, de Budapest mind a 23 kerületében és országosan is segítek eladóknak és vevőknek. A kerületi szakértelem viszont itt a legmélyebb.
Eladná ingatlanát a 18. kerületben?
Visszahívom.
Hagyja meg az elérhetőségét, és pár mondatban írja le, miben segíthetek Pestszentlőrincen vagy Pestszentimrén. Egy munkanapon belül felveszem önnel a kapcsolatot, és átbeszéljük a legjobb következő lépést.
- 24 órán belül visszahívás
- Személyre szabott, ingyenes árbecslés
- Nincs előzetes elköteleződés
- Diszkrét, bizalmas kezelés